农业或将取代房地产 成为未来最赚钱的产业
日期: 2015/6/24
世界农化网中文网报道：在国家对农业投入不断增加、对农民补贴不断加大，以及政府出台的各项扶持政策引导下，农业行业大整合已经展开。世界级投资大师詹姆斯•罗杰斯在参加第四届中国期货（证券）资产管理大会时说：未来20年，最赚钱的行业不是做房地产，而是做农民！过往，中国最赚钱的行业是房地产、金融、电子信息等行业，农业备受投资商和年轻人的冷落。那么，这种大转型是否如罗杰斯所说，在未来能带来超越房地产业的致富机会呢？
房地产业发展历程的启示
改革开放后，中国房地产业起步于深圳、珠海的特区建设。
1988年8月，海南经济特区的设立，使海南发展进入了一个崭新的时期，房地产业开始升温。
1992年初，邓小平同志发表南巡讲话，随后，中央提出加快住房制度改革步伐。全国各地相继冒出上百万家房地产公司。
1993年6月底，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业；次日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力措施调控房地产，银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产业顿时被釜底抽薪，进入冷静期。
1993年开始，中国房地产行业进入十年冷静期。十年中，房地产业从上游土地供应，到下游房地产开发商、承建商、房屋中介，上下游都得到整合，实现了行业大转型。也就在这十年中，涌现出碧桂园、恒大等行业超级战舰，行业资源不断集中，市场逐步规范；与此同时，消费者购买商品房的消费意识得到了培育。
1993年到2013年，行业的相对垄断格局已经形成，全国知名地产商在50家左右，各大地产商凭借资本优势，掌控了大部分可开发土地资源。而在整合结束的后十年中，房价也随之一路飚升。
农业的整合过程
以过去20年房地产行业的发展历程，来看未来20年农业行业的发展机会。农业，似乎也在经历着房地产行业由“分散”向“集中”转变的过程。以种植业为例来看农业由“分散”到“集中”的表现：
自给自足小量供应（分散）→大耕户/合作社开始出现（集中) →农场主（相对垄断）
农民身份在变化
2012年中央一号文件中首度出现了“职业农民”的字样， 而2013年，“家庭农场”又成为中央一号文件的主题词。土地作业主——农民的结构也在发生深刻变化，“农民”将成为有钱人的职业，传统意义上的“农民”将面临更换淘汰。
产业规模化已成为农业转型加速的重要推动因素。农业行业的机会不断涌现，在国家经济结构调整和大力支持农业的政策背景下，大量社会资本涌入农业领域，新农业蕴含着巨大潜力，是一块值得投资者期待的领域。
新农业的崛起需要资本推动，讲求长远回报，要有良好的商业盈利模式才可持续发展。最近几年，部分商界巨头也涉足农业，如联想进入水产、养殖业，网易丁磊养猪，京东商城刘强东种大米。
食品安全加速产业整合
最近，海南新毒豇豆事件、香港奶粉事件等一单接一单的新鲜事冒出来，食品安全问题已经超越土壤污染、水污染、空气污染问题，成为老百姓头等大事。新一届政府上台后，如何扭转国人对食品安全失去信心的恐惧心理已事关政府公信力。接下来，政府将加快农业产业链各环节整合、强化农产品生产监管已是必然。农化行业是农业中的子行业，因了农药残留与食品安全的密切相关性，也必将受到政府的“特别关照”。
要保证食品安全，首先是保证粮食基本供应，其次是为老百姓提供“好看、好吃、安全”的高品质农产品。因此提升农业生产科技水平，完善农业服务体系，实现农业产业一体化、集约化、规范化将是未来必经之路。
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